Gestione patrimoni immobiliari

Un servizio competente, attento e puntuale con particolare attenzione alla gestione dei fornitori e dei servizi erogati

Nel rispetto delle normative vigenti e tramite l’utilizzo di software adeguati e sempre in evoluzione ti offriamo un servizio competente attento e puntuale nelle varie attività di gestione della proprietà immobiliare con particolare attenzione alla gestione dei fornitori e dei servizi erogati.

I dati della gestione sono sempre a disposizione degli utenti tramite login sul nostro sito web.

Registrazione dei contratti di locazione, emissione di ricevute e bollette, stesura contratti con il nostro ufficio legale di riferimento, verifica degli incassi, conteggio e ripartizione delle spese ripetibili, gestione dei fornitori, servizi di cortesia per l’immobile, ecc… e tutto quanto connesso e necessario per il buon esito e buon andamento della locazione di un immobile.

Professionalità

Riservatezza, attenzione, dedizione ai progetti condivisi con i clienti dall’assunzione dell’incarico all’ultimo minuto di affiancamento

Disponibilità

La possibilità di essere un punto di riferimento in qualsiasi istante e per ogni esigenza, grazie a relazioni di lungo corso con un’ampia rete di professionisti

Puntualità

La tranquillità di un patrimonio gestito, dalla due diligence iniziale al report finale, senza preoccupazioni di scadenze e inconvenienti.

Asset Management

Servizi di consulenza strategica, analisi di mercato, studi di fattibilità finalizzati alla valorizzazione del patrimonio immobiliare

Identificazione del portafoglio immobiliare da gestire
  • Due diligence documentale urbanistica – catastale – e delle documentazioni in merito alla normativa vigente dell’edificio nel su complesso
  • Due diligence documentale specifica per i contratti di locazione – documentazione allegata (ape, certificazione impianti, ecc ) – stato di registrazione e scadenze contrattuali
  • Verifica della congrua assicurazione degli stabili
  • Digitalizzazione documentazione e caricamento archivi
Analisi del portafoglio e valutazione
  • Analisi della documentazione ricevuta
  • Valutazione degli immobili e della redditività allo stato attuale
Definizione degli Obiettivi e Strategia di Gestione
  • Esposizione dei dati raccolti con tabella
  • Condivisione con la proprietà di proposte di valorizzazione
  • Elaborazione di strategia di gestione
Elaborazione di Business Plan
  • In base alle aspettative della proprietà, alle analisi effettuate e alla strategia scelta si elabora un business plan su base quinquennale
Coordinamento dei servizi di gestione del patrimonio immobiliare
  • Selezione e individuazione con la proprietà dei fornitori più idonei allo svolgimento dei vari servizi di gestione all’immobile (manutenzione ordinaria e straordinaria, professionisti, agenzia immobiliare di riferimento, ecc)
  • Definizione del livello di reportistica – rendicontazione e controllo sull’attività dei fornitori
  • Definizione di reportistica tra la proprietà e il gestore (RCG srl) in termini di modalità e tempi

Property Management

Servizi di gestione tecnico amministrativa e fiscale per la conduzione del patrimonio immobiliare attraverso il coordinamento di tutte le attività ordinarie e straordinarie e la produzione di reportistica specifica

  • Gestione amministrativa e patrimoniale degli immobili
  • Gestione anagrafica e archivio immobili
  • Gestione fiscale dei contratti di locazione
  • Bollettazione/fatturazione dei canoni e oneri accessori
  • Adeguamento istat del canone di locazione
  • Disdette contratti locazione
  • Gestione subentri – posizione contabile chiusura contratti e conteggi cauzione – saldo spese
  • Verifica incasso affitti mensile
  • Redazione di consuntivo annuale degli oneri accessori dell’immobile
  • Ribaltamento degli oneri accessori ai conduttori a consuntivo a fine anno
  • Gestione morosità e recupero crediti
  • Reportistica periodica contabile e di incasso canoni alla proprietà
  • Pagamento fornitori dei servizi all’immobile
  • Gestione sinistri assicurativi e liquidazione danni
  • Interfaccia con consulente del lavoro per gestione buste paga e adempimenti portinaia
  • Interfaccia con commercialista per dichiarazione dei redditi e adempimenti fiscali della proprietà
  • Interfaccia con agenzia immobiliare per nuovi contratti inquilini

Building and Facility Management

Servizi tecnici finalizzati alla manutenzione ordinaria e straordinaria attraverso il monitoraggio, l’ispezione periodica degli immobili, la gestione delle segnalazioni di guasto, la manutenzione del patrimonio gestito con la produzione di reportistica specifica.

  • Pianificazione e gestione degli interventi di manutenzione ordinaria
  • Pianificazione e gestione degli interventi di manutenzione straordinaria
  • Sorveglianza della conduzione e manutenzione di impianti tecnologici (ascensori, impianti termici, ecc) da parte di ditte terze
  • Gestione dei servizi al fabbricato (portierato, pulizia, sicurezza, manutenzione verde, ecc)
  • Gestione delle richieste e dei rapporti con i conduttori
  • Servizio di gestione delle chiamate richieste di intervento
  • Conservazione e coordinamento dei fornitori e della relativa reportistica

Site Management

  • Sopralluogo per ogni ingresso nuovo inquilino
  • Redazione verbale di consegna dell’appartamento e redazione fotografie
  • Sopralluogo per uscita di ogni inquilino
  • Redazione verbale di riconsegna immobile ed eventuale valutazione de danni
  • Gestione del servizio di pulizia
  • Gestione degli arredi e relativa manutenzione e/o sostituzione
  • Consegna e ritiro chiavi appartamenti al cambio inquilino

Attività Complementari

Amministrazione Condominiale
  • Si calcola la sola quota relativa alla rappresentanza del Condominio e alle responsabilità non previste nel contratto ai punti precedenti
  • Attività connesse con l’amministrazione di condominio e relative pratiche fiscali
  • Redazione regolamento di condominio e tabelle millesimali
Assistenza legale con Studio convenzionato
  • Giudiziale
  • Stragiudiziale
Gestione delle ristrutturazioni
  • Progettazione Architettonica
  • Direzione Lavori
  • Scelta e acquisto materiali
  • Progettazione arredi
Pratiche catastali
  • Assistenza Notarile
I nostri servizi di amministrazione di condomini possono essere richiesti (qui) per:
  • edifici singoli;
  • condomini complessi quali supercondominio;
  • consorzi, multiproprietà;
  • complessi commerciali e sportivi;
  • edifici religiosi.

La nostra società è certificata ISO 9001:2015 ed è iscritta all’ANAPI, Associazione Nazionale Professionisti d’Immobili, al n.Z4232/2018.

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