Gestione patrimoni immobiliari

Servizi di consulenza strategica, analisi di mercato, studi di fattibilità finalizzati alla valorizzazione del patrimonio immobiliare

Identificazione del portafoglio immobiliare da gestire

• Due diligence documentale urbanistica – catastale – e delle documentazioni in merito alla normativa vigente dell’edificio nel su complesso
• Due diligence documentale specifica per i contratti di locazione – documentazione allegata (ape, certificazione impianti, ecc ) – stato di registrazione e scadenze contrattuali
• Verifica della congrua assicurazione degli stabili
• Digitalizzazione documentazione e caricamento archivi

Analisi del portafoglio e valutazione

• Analisi della documentazione ricevuta
• Valutazione degli immobili e della redditività allo stato attuale

Definizione degli Obiettivi e Strategia di Gestione

• Esposizione dei dati raccolti con tabella
• Condivisione con la proprietà di proposte di valorizzazione
• Elaborazione di strategia di gestione

Elaborazione di Business Plan

• In base alle aspettative della proprietà, alle analisi effettuate e alla strategia scelta si elabora un business plan su base quinquennale

Coordinamento dei servizi di gestione del patrimonio immobiliare

• Selezione e individuazione con la proprietà dei fornitori più idonei allo svolgimento dei vari servizi di gestione all’immobile (manutenzione ordinaria e straordinaria, professionisti, agenzia immobiliare di riferimento, ecc)
• Definizione del livello di reportistica – rendicontazione e controllo sull’attività dei fornitori
• Definizione di reportistica tra la proprietà e il gestore (RCG srl) in termini di modalità e tempi

Servizi di gestione tecnico amministrativa e fiscale per la conduzione del patrimonio immobiliare attraverso il coordinamento di tutte le attività ordinarie e straordinarie e la produzione di reportistica specifica

• Gestione amministrativa e patrimoniale degli immobili
• Gestione anagrafica e archivio immobili
• Gestione fiscale dei contratti di locazione
• Bollettazione/fatturazione dei canoni e oneri accessori
• Adeguamento istat del canone di locazione
• Disdette contratti locazione
• Gestione subentri – posizione contabile chiusura contratti e conteggi cauzione – saldo spese
• Verifica incasso affitti mensile
• Redazione di consuntivo annuale degli oneri accessori dell’immobile
• Ribaltamento degli oneri accessori ai conduttori a consuntivo a fine anno
• Gestione morosità e recupero crediti
• Reportistica periodica contabile e di incasso canoni alla proprietà
• Pagamento fornitori dei servizi all’immobile
• Gestione sinistri assicurativi e liquidazione danni
• Interfaccia con consulente del lavoro per gestione buste paga e adempimenti portinaia
• Interfaccia con commercialista per dichiarazione dei redditi e adempimenti fiscali della proprietà
• Interfaccia con agenzia immobiliare per nuovi contratti inquilini

Servizi tecnici finalizzati alla manutenzione ordinaria e straordinaria attraverso il monitoraggio, l’ispezione periodica degli immobili, la gestione delle segnalazioni di guasto, la manutenzione del patrimonio gestito con la produzione di reportistica specifica.

• Pianificazione e gestione degli interventi di manutenzione ordinaria
• Pianificazione e gestione degli interventi di manutenzione straordinaria
• Sorveglianza della conduzione e manutenzione di impianti tecnologici (ascensori, impianti termici, ecc) da parte di ditte terze
• Gestione dei servizi al fabbricato (portierato, pulizia, sicurezza, manutenzione verde, ecc)
• Gestione delle richieste e dei rapporti con i conduttori
• Servizio di gestione delle chiamate richieste di intervento
• Conservazione e coordinamento dei fornitori e della relativa reportistica

• Sopralluogo per ogni ingresso nuovo inquilino
• Redazione verbale di consegna dell’appartamento e redazione fotografie
• Sopralluogo per uscita di ogni inquilino
• Redazione verbale di riconsegna immobile ed eventuale valutazione de danni
• Gestione del servizio di pulizia
• Gestione degli arredi e relativa manutenzione e/o sostituzione
• Consegna e ritiro chiavi appartamenti al cambio inquilino

Amministrazione Condominiale

• Si calcola la sola quota relativa alla rappresentanza del Condominio e alle responsabilità non previste nel contratto ai punti precedenti
• Attività connesse con l’amministrazione di condominio e relative pratiche fiscali
• Redazione regolamento di condominio e tabelle millesimali

Assistenza legale con Studio convenzionato

• Giudiziale
• Stragiudiziale

Gestione delle ristrutturazioni

• Progettazione Architettonica
• Direzione Lavori
• Scelta e acquisto materiali
• Progettazione arredi

Pratiche catastali

• Assistenza Notarile